Aumento del impuesto predial en Soacha: errores, pandemia y una herencia de administraciones pasadas

El incremento del impuesto predial en Soacha ha generado gran preocupación en la comunidad, especialmente después de que muchos propietarios experimentaran aumentos significativos tras la actualización catastral de 2020. Este proceso, conocido como «Catastro Multipropósito», fue implementado durante la pandemia y, si bien era necesario tras más de 11 años sin revisiones, estuvo marcado por errores que afectaron desproporcionadamente a algunos ciudadanos.

El Catastro Multipropósito: una política nacional, no local

Es importante aclarar que la actualización catastral no fue una iniciativa del exalcalde Juan Carlos Saldarriaga, sino una estrategia del Gobierno Nacional para actualizar los avalúos catastrales en todo el país. El propósito del Catastro Multipropósito es que los valores de los inmuebles reflejen su realidad y potencial de desarrollo. Esta política no fue creada por Saldarriaga, pero su implementación en Soacha dejó mucho que desear.

Sin embargo, la falta de una actualización catastral durante más de una década es también responsabilidad de las administraciones locales anteriores. Desde la alcaldía de Eleázar González y los mandatarios previos, la actualización catastral debió haberse realizado en Soacha en varios momentos, pero fue postergada continuamente, lo que permitió que los valores de los inmuebles se quedaran desfasados respecto a su verdadero valor.

Aumentos desproporcionados y los errores del proceso

El proceso de actualización catastral en Soacha, liderado por la empresa Catastro Avanza, tuvo varios errores, en parte por la situación excepcional de la pandemia. Debido a las restricciones de movilidad, muchas evaluaciones se hicieron utilizando aerofotografías en lugar de visitas técnicas presenciales, lo que provocó fallos en los avalúos de los predios. Esto impactó gravemente a algunos propietarios que vieron cómo sus impuestos se dispararon, en algunos casos hasta un 300%, en un momento de crisis económica global.

Ejemplos de aumentos y su impacto en los propietarios:

1. Aumento del 140%
   Un propietario que pagaba $500.000 en 2019 por una casa con un avalúo de $100 millones, tras la actualización catastral vio cómo su inmueble era valorado en $250 millones. Como resultado, su impuesto predial aumentó a $1.200.000, lo que representa un incremento del 140%.
2. Aumento del 300% (caso extremo)
   Otro propietario, que en 2019 pagaba $400.000 por un predio con un avalúo de $80 millones, vio cómo tras la actualización el valor subía a $240 millones, llevando su impuesto predial a $1.600.000 en 2021. Este es uno de los casos en que el aumento llegó al 300%, un golpe difícil de sobrellevar en plena pandemia.

Responsabilidad compartida: administraciones pasadas y errores en la actualización

El fuerte aumento en los impuestos prediales tiene múltiples causas. Por un lado, es evidente que la falta de actualizaciones catastrales durante las administraciones previas, desde Eleázar González hacia atrás, dejó una bomba de tiempo. La actualización debió haberse hecho en intervalos regulares, lo que habría evitado un aumento tan brusco para los propietarios.

Por otro lado, el proceso de actualización catastral en Soacha durante la gestión de Saldarriaga se vio afectado por fallas técnicas y por la pandemia, lo que llevó a errores en los avalúos de muchas propiedades. El uso de aerofotografías, en lugar de inspecciones técnicas adecuadas, generó distorsiones en el valor de los predios, afectando a muchas familias que se vieron enfrentadas a impuestos desproporcionados.

Opinión: ¿Cómo se pudo haber manejado mejor?

Es innegable que la actualización catastral era necesaria, pero la forma en que se implementó en Soacha pudo haber sido más cuidadosa. Una estrategia más gradual, con un aumento escalonado del valor catastral, habría permitido a los ciudadanos adaptarse a los nuevos valores sin verse golpeados por aumentos drásticos. Además, en lugar de depender únicamente de aerofotografías, se debería haber priorizado una revisión técnica más detallada de los predios para evitar errores en los avalúos.

En un contexto de pandemia, las autoridades locales debieron haber considerado el impacto económico que esto tendría en las familias, muchas de las cuales ya estaban lidiando con la pérdida de empleos e ingresos. El golpe de un aumento de hasta el 300% en algunos casos fue devastador y podría haberse mitigado con una revisión más cuidadosa y sensible a la situación.

Conclusión

El aumento del impuesto predial en Soacha fue el resultado de una combinación de factores: la implementación de una política nacional de actualización catastral que no se había realizado en más de 11 años, la falta de acción de administraciones anteriores, y errores cometidos en el proceso de actualización llevado a cabo durante la pandemia. Si bien era necesario corregir los avalúos desactualizados, el proceso debió haberse manejado con mayor cuidado, buscando proteger a los ciudadanos de aumentos tan desproporcionados en un momento tan crítico.